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P&F Management,
69, rue Felix Faure
06400 CANNES
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09.57.90.27.43
www.fiscaliteetpatrimoine.com
Tags
loi Scellier, Panneau Solaire, investir dans l'immobilier neuf, immobilier neuf, investir dans l'immobilier, Investir, Conseil gestion patrimoine, investissement-immobilier et defiscalisation, Investissement, Placement, Loi TEPA, GIRARDIN, GIRARDIN INDUSTRIELLE, DEMESSINE / ZRR, MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES, LMP, LMNP, Ehpad, DEMEMBREMENT, DEFICIT FONCIER, SCPI, FCPI, FIP, Défiscalisation, Réduction d’impôts, Retraite, Fiscalité, Investissement, Placement, Patrimoine, Finance, Audit, Conseil, Dispositif, Loi fiscale, Cannes, Nice, Cote d'azur, Gestion de patrimoine, Comparatif des lois, Economie d'impôts,
 

Statut LMP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

  • Récupération de la TVA (19,6%)
  • Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
  • Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
    • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
    • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
  • Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
  • Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
  • Exonération d’ISF (si activité principale)
  • Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
  • Facilités de succession

Obligations

  • Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
  • Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€)
  • Représenter plus de 50% de ses revenus (pensions de retraite comprises) 
  • Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés :
    • Accueil
    • Nettoyage
    • Fourniture de linge
    • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

  • Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
  • Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
  • Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d’investissement :

Investissement TTC : 598 000€ 
Récupération de la TVA : 98 000€ (1ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d’épargne : 1 250€/mois
A l’issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d’une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation).
Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d’acquisition la 1ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d’impôts de 32 800€ pour un contribuable imposé à 41% (80 000€ x 41%).
Focus
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  • Rendement exceptionnel de 8%
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  • Réduction d'impôt de 11% de l'investissement.
  • Récupération de la TVA à 19.6%
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