Statut LMP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

• Résidence de tourisme
• Résidence étudiante
• Résidence d’affaires
• EHPAD...

Fiscalité / Avantages

• Récupération de la TVA (19,6%)
• Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
• Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé professionnel font l’objet d’un amortissement comptable
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 7 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans

• Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)

• Déficits imputables sur le revenu global sans limitation (notamment les frais d’acquisition la 1ère année)
• Exonération d’impôts sur les +values (si activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 90 000 € ttc)
• Exonération d’ISF (si activité principale)
• Cotisation de trimestres de retraite complémentaires
• Facilités de succession

Obligations

• Inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel
• Générer plus de 23 000€ de recettes brutes annuelles (Investissement minimum de 450 000€)
• Représenter plus de 50% de ses revenus (pensions de retraite comprises) 
• Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés :
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

• Contribuables fortement imposés souhaitant se constituer un complément de retraite/revenus non fiscalisé
• Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement
• Contribuables ayant une problématique successorale

Exemple d’investissement :

Investissement TTC : 598 000€
Récupération de la TVA : 98 000€ (1^ère année)
Investissement HT : 500 000€
Loyers nets : 2 250€/mois (revalorisés chaque année)
Mensualités de remboursement : 3 500€/mois
Effort d’épargne : 1 250€/mois

A l’issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d’une rente défiscalisée de + 3 000€/mois (selon revalorisation).
Il est également possible de déduire de ses revenus le déficit occasionné par les frais d’acquisition la 1^ère année, à savoir 80 000€ dans cet exemple soit une réduction d’impôts de 32 000€ pour un contribuable imposé à 40% (80 000€ x 40%).

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