Statut LMNP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

• Résidence de tourisme
• Résidence étudiante
• Résidence d’affaires
• EHPAD...

Fiscalité / Avantages

• Récupération de la TVA (19,6%)
• 5% de l'investissement en réduction d'impôt la 1ère année (plafonné à 25 000€)
• Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
• Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable :
  • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
  • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
  • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
• Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

• Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés :
  • Accueil
  • Nettoyage
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

• Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
• Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
• Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d’investissement :

• Investissement TTC : 119 600€
• Récupération de la TVA : 19 600€ (1ère année)
• Investissement HT : 100 000€                          
• Economie d'impôt : 5 000€ (1ère année)
• Loyers nets : 450€/mois (revalorisés chaque année)
• Mensualités de remboursement : 700€/mois
• Effort d’épargne : 250€/mois

A l’issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d’une rente défiscalisée de + 600€/mois (selon revalorisation).

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