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P&F Management,
69, rue Felix Faure
06400 CANNES
04.83.44.60.10
09.57.90.27.43
www.fiscaliteetpatrimoine.com
Tags
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Statut LMNP

Principe

Investissement dans un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location

  • Résidence de tourisme
  • Résidence étudiante
  • Résidence d’affaires
  • EHPAD...

Fiscalité / Avantages

  • Récupération de la TVA (19,6%)
  • Loyers garantis et indexés via un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire
  • Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable :
    • Mobilier : amorti de façon linéaire pendant environ 5 à 10 ans
    • Immobilier : amorti de façon linéaire pendant 25 à 30 ans
    • Défiscalisation des loyers perçus pendant 30 ans (selon montage)
  • Les déficits ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus de même nature

Obligations

  • Récupération de la TVA si 3 services sur 4 proposés :
    • Accueil
    • Nettoyage
    • Fourniture de linge
    • Petit-déjeuner

Contribuables concernés

  • Contribuables souhaitant se constituer un complément de retraite non fiscalisé
  • Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine sans risque, avec un bon rendement et un faible effort d’épargne
  • Contribuables souhaitant basculer à terme en LMP

Exemple d'investissement

Investissement TTC Récupération de la TVA Investissement HT Loyers nets 
 Mensualités de remboursement Effort d’épargne
119 600€ 19 600€ (1ère année) 100 00€  450€/mois (revalorisés chaque année)  700€/mois  250€/mois
 

A l’issue de la période de financement, le contribuable bénéficie d’une rente défiscalisée de + 600€/mois (selon revalorisation).

Focus
Immobilier Professionnel
Immobilier Professionnel
  • Rendement exceptionnel de 8%
  • Garantie des loyers
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Loi Censi-Bouvard
  • Réduction d'impôt de 11% de l'investissement.
  • Récupération de la TVA à 19.6%
  • Revenus garantis et sécurisés
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