| Les Solutions |
|
|
| Tags |
|
loi Scellier,
Panneau Solaire,
investir dans l'immobilier neuf,
immobilier neuf,
investir dans l'immobilier,
Investir,
Conseil gestion patrimoine, investissement-immobilier et defiscalisation,
Investissement,
Placement,
Loi TEPA,
GIRARDIN,
GIRARDIN INDUSTRIELLE,
DEMESSINE / ZRR,
MALRAUX,
MONUMENTS HISTORIQUES,
LMP,
LMNP,
Ehpad,
DEMEMBREMENT,
DEFICIT FONCIER,
SCPI,
FCPI,
FIP,
Défiscalisation,
Réduction d’impôts,
Retraite,
Fiscalité,
Investissement,
Placement,
Patrimoine,
Finance,
Audit,
Conseil,
Dispositif,
Loi fiscale,
Cannes,
Nice,
Cote d'azur,
Gestion de patrimoine,
Comparatif des lois,
Economie d'impôts,
|
|
|
|
| |
|
Loi Duflot Outre-Mer
Principe
A partir du 1er janvier 2013, investissement dans un logement neuf, dans les DOM TOM et destiné
à la location (logement collectif ou individuel).
Fiscalité / Avantages
- 29% de l'investissement en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 3,22% an)
- Réduction d'impôts maximum plafonnée à 87 000€ pendant 9 ans, soit un investissement optimum
de 300 000€. L'investissement est limité à 2 logements par an
- Déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700€/ans
Obligations
- Engagement de détention et de location pendant 9 ans minimum
- Location nue à titre d'habitation principale
- Plafonnement du prix au m² de surface habitable fixé à 5 500€/m² (pour le calcul de la réduction d'impôt)
- Respecter un pourcentage d'appartement (minimum 20%) au sein d'un bâtiment neuf (pour les immeubles d'au moins 5 logements) qui ne peuvent pas bénéficier de réduction d'imppôt
- Le logement Duflot Outremer doit être achevé dans les 30 mois après la date de déclaration d'ouverture de chantier (ou permis de construire pour les constructions personnelles)
- Le locataire ne peut être ascendant ou descendant de l'investisseur et ne doit pas faire partie du foyer fiscal de ce dernier
- Plafonnement des loyers en fonction de la zone fixés par décret
- Plafonnement des loyers en fonction de la zone fixés par décret
- Plafonnement des ressources des locataires en fonction de la zone fixés par le decret
A noter : les investissements défiscalisants dans les départements et régions d'Outre-mer ne sont pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, fixé en 2013 à 10 000€. Ledispositif Duflot Outre-mer bénéficie d'un plafond supérieur, fixé à 18 000€
Contribuables concernés
- Contribuables fortement imposés souhaitant une forte réduction d'impôts (possibilité de supprimer tout son impôt)
- Contribuables souhaitant se constituer du patrimoine tout en défiscalisant
- Contribuables souhaitant acquérir une future résidence secondaire
- Contribuables souhaitantse constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne réduit (à partir de 100€/mois)
Exemple d'investissement
Investissement 200 000 €
Réduction d'impôt
-58 000€
(29% de l'investissement
sur 9 ans)
Réduction d’impôt
6 444€ par an
3 exemples d'investissement en Loi Duflot Outre-Mer
|
| |
Exemple 1 |
Exemple 2 |
Exemple 3 |
| Valeur du bien |
100 000 € |
200 000 € |
300 000 € |
| Apport personnel |
0 |
0 |
0 |
Economie d'IR sur 9 ans
(29% de l'investissement) |
29 000 € |
58 000 € |
87 000 € |
| Remboursement d'emprunt mensuel |
-650 € |
1300 € |
-1 950 € |
| -Loyer mensuel perçu |
300 € |
600 € |
900 € |
| -Economie d'impôt mensuelle |
268 € |
537 € |
804 € |
| = Effort d'épargne mensuel |
82 € |
164 € |
246 € |
| Hypothèses: prêt 20 ans à 4.3% TEG |
 Devenez propriétaire d'un bien de 200 000€ grâce à un effort d'épargne de 164 €/mois seulement!
Le spécifique Duflot Pacifique 2013
Une spécificité existe pour les investissements locatifs dans le Pacifique, soit pour les achats
pour louer en Nouvelle Calédonie, en Polynésie Française et à Wallis et Futuna. Ici,
la durée minimale de location est de 5 ans contre 9 ans en Duflot Outre-mer, la réduction
fiscale est également accordée sur 5 années, ce qui accroît l'intérêt du dispositif.
Le Scellier Pacifique 2013 est notamment avantageux pour les contribuables ayant plus
de 10 000€ d'impôt annuels. Le Scellier Pacifique 2013 permet en effet jusqu'à 17 400€
d'impôts par an.
|
|
| Focus |
 |
Immobilier Professionnel
- Rendement exceptionnel de 8%
- Garantie des loyers
|
| En savoir plus » |
|
Loi Censi-Bouvard
- Réduction d'impôt de 11% de l'investissement.
- Récupération de la TVA à 19.6%
Revenus garantis et sécurisés
|
| En savoir plus » |
|
|
|
|
|
| |
|
Déclaration N° 1433174.