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Tags
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Demessine / ZRR

Principe

Investissement dans un logement neuf situé en résidence de tourisme classée, appartenant à une zone de revitalisation rurale.

Fiscalité / Avantages

  • 25% de l’investissement en réduction d’impôts sur 6 ou 7 ans (investissement plafonné à 50 000 € pour une personne seule et à 100 000 € pour un couple marié)
  • Récupération de la TVA (TVA acquise au bout de 20 ans)
  • Possibilité de jouir du bien jusqu’à 8 semaines/an
  • Bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire.

Obligations

  • Engagement de détention et de location pendant 9 ans, via un bail commercial avec un exploitant, dans le mois qui suit la date de son acquisition ou de son achèvement
  • Capacité de 100 lits minimum
  • Engagement de promotion touristique à l’étranger par l’exploitant
  • Location meublée à la journée, à la semaine ou au mois
  • Equipements et services communs proposés aux résidents

Contribuables concernés

  • Contribuables situés dans les tranches médianes d’imposition souhaitant une forte réduction d’impôts (possibilité de supprimer tout son impôt) avec un faible effort d’épargne
  • Contribuables souhaitant conjuguer constitution de patrimoine, réduction d’impôts et périodes de loisirs

Exemple d’investissement :

Investissement   Réduction d’impôts (sur 6 ans)   Réduction d’impôts annuelle
100 000€ HT
(Couple marié)
fleche 25 000€
(25% de l’investissement sur 6 ans)
fleche 4 166€
(25 000€/6 ans)
50 000€ HT
(Célibataire)
 fleche 12 500€
(25% de l’investissement sur 6 ans)
 fleche 2 083€
(12 500€/6 ans)

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