Déficit foncier

Principe

Fiscalité / Avantages

• Imputation sur le revenu global du déficit foncier dans la limite de 10 700€/an
• Déficit non imputé reportable sur le revenu des 5 années suivantes.

Obligations

• Engagement de location nue pendant 3 ans à la fin des travaux (habitation, résidence secondaire, bureaux)
• Les dépenses déductibles sont les dépenses de travaux de rénovation, d’entretien, d’amélioration, de réparation.
• Lesdépenses de construction ou d’agrandissement ne rentrent pas dans le calcul du déficit foncier.

Contribuables concernés

• Contribuables ayant des revenus fonciers importants.
• Contribuables associés de SCI
• Contribuables à la recherche d’immobilier de rendement

Exemple d’investissement :

Un contribuable imposé à 30% et générant beaucoup de revenus fonciers (imposés à 30%+12% de CSG)

Investissement  ð Travaux en déduction des Revenus  ð Réduction d' IR (1 à 5 ans)

  150 000€                                     50 000 €                               21 000 €

(Foncier : 100 000€                                                                    (50 000€ x 42%)

/ Travaux : 50 000€)

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Dispositif permettant aux propriétaires ou nouveaux acquéreurs de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation de déduire ces travaux de leur revenu global