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Déficit Foncier
Principe
- Dispositif permettant aux propriétaires ou nouveaux acquéreurs de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation de déduire ces travaux de leur revenu global.
Fiscalité / Avantages
- Imputation sur le revenu global du déficit foncier dans la limite de 10 700€/an
- Déficit non imputé reportable sur le revenu des 5 années suivantes.
Obligations
- Engagement de location nue pendant 3 ans à la fin des travaux (habitation, résidence secondaire, bureaux)
- Les dépenses déductibles sont les dépenses de travaux de rénovation, d’entretien, d’amélioration, de réparation.
- Lesdépenses de construction ou d’agrandissement ne rentrent pas dans le calcul du déficit foncier.
Contribuables concernés
- Contribuables ayant des revenus fonciers importants.
- Contribuables associés de SCI
- Contribuables à la recherche d’immobilier de rendement
Exemple d’investissement :
Un contribuable imposé à 30% et générant beaucoup de revenus fonciers (imposés à 30%+15,5% de CSG)
Investissement 150 000€
(Foncier : 100 000€
/ Travaux : 50 000€)
Travaux et charges en
déduction des Revenus
50 000 €
Réduction d'impôts (1 à 5 ans)
22 750 € (50 000€ x 45,5%)
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Focus |
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Immobilier Professionnel
- Rendement exceptionnel de 8%
- Garantie des loyers
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Loi Censi-Bouvard
- Réduction d'impôt de 11% de l'investissement.
- Récupération de la TVA à 19.6%
Revenus garantis et sécurisés
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