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Loi ou dispositif
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Loi Scellier
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Loi Scellier BBC
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Loi Bouvard
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LMNP
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LMP
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Tranche Marginale d'imposition (TMI)
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Indifférent
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Indifférent
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Indifférent
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Sans importance
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TMI à 40%
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Montant annuel d'impôt
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> 2 500 €
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> 2 500 €
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> 2 000 €
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Sans importance
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> 15 000 €
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Objectifs
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Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport
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Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport
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Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport
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Se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la pierre
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Revenus garantis pas ou peu fiscalisés / Complément de retraite
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Horizon
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9 ans minimum. Au-delà : conserver le bien pour revenus futur ou revente
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9 ans minimum. Au-delà : conserver le bien pour revenus futur ou revente
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9 ans minimum. Au-delà : conserver le bien pour revenus futur ou revente
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Long terme : constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés
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En principe long terme / revenu. Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans
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Capitaux existants
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Non nécessaires à l'opération (sauf In Fine)
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Non nécessaires à l'opération (sauf In Fine)
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Non nécessaires à l'opération (sauf In Fine)
Faible
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Non nécessaires à l'opération
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En général oui pour nantissement au profit crédit In Fine
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Capacité mensuelle d'épargne
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Faible
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Faible
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Faible voire nulle
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Faible
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Nulle si In fine
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Investissement optimal
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Selon situation de l'investisseur et marché local
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Selon situation de l'investisseur et marché local
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Selon situation de l'investisseur
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Pas de minimum : fonction de la situation, des objectifs de l'investisseur et du complément de revenu souhaité à terme
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Minimum 450 000 euros
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Immobilier concerné
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Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé
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Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) respectant la norme « Bâtiment Basse Consommation » loué non meublé
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Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple: résidence de loisir, médicalisée ou étudiante
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Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple: résidence de loisir, médicalisée ou étudiante
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Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple : résidence de loisir, médicalisée ou étudiante
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Fiscalité
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Régime des revenus fonciers. Réduction d'impôt de 25% de l’investissement pendant 9 ans ou 37% pendant 15 ans (2,77% pendant 9 ans - 2% 6 dernières années). Plafonné à un investissement de 300 000€
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Régime des revenus fonciers. Réduction d'impôt de 25% de l’investissement pendant 9 ans ou 37% pendant 15 ans (2,77% pendant 9 ans - 2% 6 dernières années). Plafonné à un investissement de 300 000€
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Régime des revenus BIC. Réduction d'impôt de 25% de l'investissement pendant 9 ans (2,77% pendant 9 ans). + possibilité récupération TVA Plafonné à plusieurs investissements à hauteur de 300 000€
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Déductibilité des charges et intérêts d'emprunt, amortissement immobilier et mobilier + récupération TVA
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Imputation des déficits liés à cette activité (autres qu'amortissements) sur revenus. Amortissement immobilier et mobilier + récupération TVA
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Risque
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Faible si choix judicieux de l'immobilier
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Faible si choix judicieux de l'immobilier
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Faible si choix judicieux de l'immobilier
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Faible si immobilier et gestionnaire de qualité
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Faible si immobilier et gestionnaire de qualité
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Défiscalisation sur l'année en cours
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Difficile car au prorata temporis / achèvement
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Difficile car au prorata temporis / achèvement
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Difficile car au prorata temporis / achèvement
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Aucune
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Possible, mais produits très rares
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Autres
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Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants
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Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants
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Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants
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Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite
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TVA récupérable. Transmission facilitée (bien professionnel) Cotisation trimestres de retraite complémentaire)
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Demande de formulaire
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Etude personnalisée avec un de nos conseillers
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Déclaration N° 1433174.