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33 Avenue des Hespérides,
06400 CANNES
09 52 90 27 43
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Tags
BORLOO, Placement, Investissement, Conseil gestion patrimoine, investissement-immobilier et defiscalisation, Investir, Panneau Solaire, Robien, Loi TEPA, loi Scellier, investir dans l'immobilier neufs, immobilier neuf, investir dans l'immobilier, GIRARDIN, GIRARDIN INDUSTRIELLE, DEMESSINE / ZRR, MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES, LMP, LMNP, Epahd, DEMEMBREMENT, DEFICIT FONCIER, SCPI, FCPI, FIP, Défiscalisation, Réduction d’impôts, Retraite, Fiscalité, Investissement, Placement, Patrimoine, Finance, Audit, Conseil, Dispositif, Loi fiscale, Cannes, Nice, Cote d'azur, Gestion de patrimoine, Comparatif des lois, Economie d'impôts,
 

Comparatifs des lois de défiscalisation

Loi ou dispositif

Loi Scellier

Borloo populaire Robien recentré LMNP LMP
Principe

Investissement locatif en collectif ou individuel

Investissement locatif en collectif ou individuel Investissement locatif en collectif ou individuel Investissement dans un bien meublé destiné à la location Investissement dans un bien meublé destiné à la location
Support d'investissement Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple: résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple : résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants
Investissement optimal Selon situation de l'investisseur et marché local Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage Pas de minimum : fonction de la situation, des objectifs de l'investisseur et du complément de revenu souhaité à terme Minimum 450 000 € environ
Avantage fiscal Réduction d'impôt de 37% de l'investissement pendant 15 ans (5% 1ère année - 2,5% 8 années suivantes - 2% 6 dernières années). Plafonné à un investissement de 300 000€ Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de l'invest/15 ans Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de l'invest/9 ans

5% de l'investissement en réduction d'IR la 1ère année. Déductibilité des charges et intérêts d'emprunt, amortissement 'immobilier et mobilier + possibilité récupération TVA

Imputation des déficits liés à cette activité (autres qu'amortissements) sur revenus. Amortissement immobilier et mobilier + récupération de TVA possible
Impact fiscal Fort pendant 15 ans Fort pendant 7 ans puis plus faible, étalé sur 9 à 15 ans Fort les 7 premières années puis plus faible, étalé sur 9 ans Possibilité de récupération de TVA + revenus non fiscalisés Fort de 1 à 5 ans, puis longue période de non imposition des revenus tirés du LMP
Conditions Location 9 à 15 ans + respect plafond loyer Location 9 à 15 ans + respect plafond loyer et de ressource du locataire Location 9 ans + respect plafond loyer Location meublée

Dégager 23 000 € mini. annuels de revenus locatifs L'activité LMP dégage + de 50% des revenus globaux).Inscription nécessaire au RCS.

Horizon 9 ans minimum. Au-delà : conserver le bien pour revenus futurs ou revente 9 ans minimum. Au-delà : conserver le bien pour revenus futurs ou revente 9 ans minimum. Au-delà : conserver le bien pour revenus futurs ou revente Long terme : constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés En principe long terme / revenus. Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans
Divers Montage recommandé sans apport. Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite TVA récupérable. Transmission facilitée (bien professionnel) Cotisation trimestres de retraite complémentaire
Conseils Choix de l'immobilier primordial, pour la location comme pour la revente Choix de l'immobilier primordial, pour la location comme pour la revente Choix de l'immobilier primordial, pour la location comme pour la revente Choix de l'immobilier et du gestionnaire primordial Choix de l'immobilier et du gestionnaire primordial
Défiscalisation sur l'année en cours Difficile car au prorata temporis / achèvement Difficile car au prorata temporis / achèvement Difficile car au prorata temporis / achèvement Aucune Possible, mais produits très rares
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Loi ou dispositif ZRR Girardin Monuments Historiques Malraux
Principe Investissement locatif dans une Zone de Revitalisation Rurale Investissement immobilier outre-mer Investissement en vue de la restauration complète, puis en principe location Investissement en vue de la restauration complète, puis location
Support d'investissement Immobilier neuf, loué nu à un gestionnaire en résidence de tourisme située en ZRR Immobilier neuf à usage d'habitation principale du locataire Immobilier ancien classé nécessitant beaucoup de travaux Immobilier ancien nécessitant beaucoup de travaux, situé en secteur sauvegardé
Investissement optimal 50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, 100 000 € pour un couple marié Selon situation de l'investisseur et marché local Selon défiscalisation et patrimoine souhaité Selon défiscalisation et patrimoine souhaité
Avantage fiscal Réduction d'impôt de 12,5 K€ à 25 K€ / invest. / 6 ans, plafonnée en fonction de la situation fiscale. Récupération de la TVA Réduction d'impôt illimitée / invest / 5 à 6 ans (selon secteur libre ou intermédiaire, alimentation énergie solaire ou non). Plafond 2 058 €HT/m² Illimité. Régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers (travaux notamment) sur le revenu global

Secteur sauvegardé : 40% des travaux de restauration en réduction d'impôts (sur 1 à 3 ans)

ZPPAUP: 30% des travaux de restauration en réduction d'impôts

Llimite annuelle de 100 000€ de travaux/ an

Impact fiscal Fort les premières années (6 ans maximum) Très fort pendant 5 ans Très fort pendant la période des travaux, soit 1 à 2 ans en général, puis plus faible Très fort pendant la période des travaux, soit 1 à 2 ans en général, puis plus faible
Conditions Location 9 ans mini. par bail commercial Plafonnement ou non des loyers et conditions ou non de ressources du locataire (selon secteur) Immeuble classé (ou inscrit). Aucune obligation de location Immeuble en secteur sauvegardé ou en ZPPAUP. Location 6 ans
Horizon 9 ans minimum 5 à 6 ans (secteur intermédiaire) mini. de location. Puis revente ou utilisation + location saison Engagement de conservation pendant 15 ans 9 ans minimum de location; cependant, au regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans conseillés
Divers Possibilité d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines / an. Récupération de la TVA Possibilité, après 5 à 6 ans, d'utiliser le bien et/ou de le louer en saisonnier Montage en In Fine avec capitalisation des réductions d'impôt. Applicable également en cas de revenus exceptionnels (plus-value; stocks options, etc.) Montage en In Fine avec capitalisation des réductions d'impôt. Optimisé en cas de revenus fonciers. Applicable également en cas de revenus exceptionnels
Conseils Attention à ne pas surpayer le bien et à la revente si envisagée Attention à la qualité de l'immobilier et à la stabilité du marché local Choix de l'immobilier et du maître d'œuvre pour la restauration primordial Choix de l'immobilier et du maître d'œuvre pour la restauration primordial
Défiscalisation sur l'année en cours Possible Possible, mais produits rares Possible, mais produits très rares Possible, mais produits très rares
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